中信房屋副總劉天仁表示,市場(chǎng)仍瀰漫重稅升息氛圍,買(mǎi)方退場(chǎng)觀望,導(dǎo)致目前市場(chǎng)交易量萎縮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
中信房屋副總劉天仁表示,市場(chǎng)仍瀰漫重稅升息氛圍,買(mǎi)方退場(chǎng)觀望,導(dǎo)致目前市場(chǎng)交易量萎縮
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  • 中信房屋副總劉天仁表示,市場(chǎng)仍瀰漫重稅升息氛圍,買(mǎi)方退場(chǎng)觀望,導(dǎo)致目前市場(chǎng)交易量萎縮
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年房市一片慘澹,根據(jù)各地地政機(jī)關(guān)公布,2014年前9個(gè)月不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2013年同期衰退12.57%,雖Q4為傳統(tǒng)成交旺季,面對(duì)劇烈選戰(zhàn)影響,對(duì)整年度交易量幫助不大,中信房屋預(yù)測(cè)2014年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)總棟數(shù)將落在315,523棟左右(附件一),2013年相比衰退幅度到15.16%,將創(chuàng)下13年來(lái)最低成交棟數(shù),走向冷還會(huì)更冷的寒冬。
 
 
中信房屋企研室研究2014年房產(chǎn)景氣主要跟著政府政策在浮動(dòng),Q4維持量縮價(jià)不明顯的狀態(tài),前9個(gè)月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為241,128棟,比2013年同期衰退12.57%,10月六都不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)都與去年相較衰退(附件二),值得注意的是新北市衰退幅度三成二達(dá)到六都最大,臺(tái)中市衰退幅度為最小,臺(tái)北市10月移轉(zhuǎn)棟數(shù)較9月小幅減少24棟、衰退1%,新北市交易移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少450棟、衰退9.4%,而桃園縣則減少268棟、衰退7.9%,但與2013年同期相比,北市、新北市與桃園縣仍呈現(xiàn)19.9%、32.5%和26.1%左右的衰退。
 
臺(tái)中市10月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4100棟,相較於9月逆勢(shì)成長(zhǎng)15.1%,而臺(tái)南市與高雄市方面,移轉(zhuǎn)棟數(shù)依次為1702和3040棟,相對(duì)於9月各成長(zhǎng)10.2%及11.4%,若與2
 
013年同期比較,臺(tái)中市衰退7.5%、臺(tái)南衰退15.4%和高雄衰退16.3%。
 
若以10月六都總量回推,中信房屋預(yù)測(cè)10月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)總棟數(shù)預(yù)測(cè)約為25028棟(附件三),11月因選舉干擾預(yù)測(cè)將萎縮5%,12月選舉因素退場(chǎng),較10月平穩(wěn)成長(zhǎng)1%,雖說(shuō)第四季為傳統(tǒng)交易旺季,評(píng)估年底選舉的干擾因素下,回推判斷整年度的交易量可能會(huì)落在315,523棟左右,衰退幅度達(dá)到15.16%上下,這數(shù)字低於2002年320,285棟,將創(chuàng)下自2002年來(lái)的最低點(diǎn),景氣低迷,相對(duì)的買(mǎi)方市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn),將易在議價(jià)時(shí)有超值的狀況下成交,若有合適物件,宜進(jìn)場(chǎng)看房。
 
細(xì)看2014整年全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)(附件三),單月突破30,000件數(shù)的只有1月及5月,1月是傳統(tǒng)過(guò)年前的移轉(zhuǎn)交易大量,過(guò)年後2月從低檔起步穩(wěn)定成長(zhǎng)至5月破30,151筆數(shù),之後因囤屋稅通過(guò)及政府實(shí)務(wù)上實(shí)價(jià)課稅打房,移轉(zhuǎn)棟數(shù)一路下滑,完全回不去了。
 
中信房屋副總劉天仁表示,近來(lái)政府打房政策與查稅積極,房地合一稅雛型雖漸趨明朗,但市場(chǎng)仍瀰漫重稅升息的氛圍,買(mǎi)方不論是自住或投資都趨於退場(chǎng)觀望,導(dǎo)致目前市場(chǎng)交易量萎縮,自元月起起伏向下,雖然價(jià)格尚未明顯下修,可是照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,「量先價(jià)縮」幾乎是市場(chǎng)疲軟不變現(xiàn)象,若未來(lái)交易量持續(xù)萎縮,在成交價(jià)方面亦可能出現(xiàn)向下修正情況,修正幅度需視區(qū)域與條件而定。